啄木鸟验房监理与业主就好像朋友一般，一直作为业主的贴心人。虽然我们的工程师忙于验房业务，但是别忘了我们也擅长于监理。这次，我们的工程师受到珠江帝景业主的委托帮忙监理房屋装修质量，一起来看看房子的情况吧。

1、布管不符合施工规范

2、布管不合理

3、铲墙后剩余批荡层松动、未铲除

4、窗台顶批荡扇灰层空鼓、松动

5、管卡间隔不符合要求

6、空调管固定不严实、震动

7、排水管规格级别不同

8、沿用、接驳建筑原有水管

9、沿用、接驳建筑原有线管

如果房子出现以上问题，我们的工程师给出一些整改建议：

1、墙面空鼓：部分原批荡层、扇灰层未铲除尽，松动空鼓。 

风险分析：长时间使用，受热胀冷缩影响，墙砖可能扩大空鼓，容易脱落伤人。

整改建议：根据《建筑装饰装修工程质量验收规范》4.2.3 抹灰工程应分层进行。当抹灰总厚度大于或等于35mm时，应采用加强措施。不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的加强措施，当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm。

要求对墙面批荡层空鼓位置拆除，重新批荡。

2、水电工程施工不规范

（1）沿用、接驳建筑原有水电管道；（2）水电布管不符合规范；（3）排水管规格级别不同；（4）管卡间隔不符合要求。

风险分析：

（1）容易导致其他工种施工对水电管道造成破坏；

（2）新旧管、不同级别管道接驳使用容易造成因管道不统一的柔韧性、抗压力等性能不同，从而造成的管道损坏；

（3）管卡间隔密度不够，容易在使用过程中产生振动，形成噪音。

整改建议：

电源线管从地面下穿过时，应特别注意在地下必须使用套管链接紧密，在地面下不允许有截图电源线出入地面处必须套用弯头。地面没有封闭之前，必须保护好PVC套管，不允许有破裂损伤，铺木地板位置时PVC套管电源线应沿墙角铺设，以防止电源线被钉子损伤。验收合格后水泥沙完成覆盖保护，墙面电源线走向应横平竖直，不可斜拉，以防挂装饰画、及什物架。家具等物品安装时以防止电源线被钉子损伤。电源线应同走一条线管，在出现漏电时，方便查验。

（1）不合理铺设处，建议重新铺设；（2）新旧管、不同级别管道，更换统一；（3）增加管卡固定。 

3、空调管固定不严实、震动

（1）空调管固定不严实、震动

风险分析： 容易造成空调使用过程中空调管震动产生噪音。

整改建议：对空调管卡进行调实、调紧