“交房”是开发商的“大考”之日，随着交房的临近，一场交房、收房的拉锯战也在开发商和业主之间展开。目前我国交房中常存在延期交付、项目证件不齐全、质量瑕疵等，尤其是很多开发商为了避免高额的延期交付违约金，不停赶工期，导致质量上容易出问题。质量问题最容易体现在墙地面的工程上，今天我们就来盘点一下验房时墙地面容易出现哪些质量问题，我们需要怎么去整改！

1、阳台顶棚不顺直；

2、阳台顶棚滴水线处贴砖不到位，顶棚地面渗水；

3、阳台地面泄水口处反坡中间弯曲；

4、阳台天花顶部抹灰粗糙，渗水；

5、空调孔开孔过宽；

6、墙面垂直偏差，平整度偏差，阴阳角不方正；

7、墙面裂纹，空鼓；

8、天花不平整；

9、外墙渗漏；

10、外墙砖破损，空鼓，勾缝不严；

11、客厅地砖空鼓、开裂、色差、破损；

12、墙面油漆粗糙、气泡孔密集、油漆色差明显；

13、地脚线空鼓、开裂、破损、拼接差、门槛石空鼓严重；

14、卫生间墙砖空鼓、破损、裂缝明显、勾缝不严；

15、洗手台地柜柜扇安装不平整、柜铰松动、镜柜柜扇缝过宽；

16、淋浴屏关闭不严、底部渗水；地漏堵塞、生锈。

顶棚渗水以及阳台渗水直接影响业主的日常生活使用，是业主最关心的问题之一。

【整改建议】对渗水单元进行钻孔注浆防水。

墙面开凿未修补和墙面裂缝严重影响房屋的整体观感，引发业主对装修质量的质疑。

【整改建议】1、开凿未修补的的孔洞马上进行修补；2、墙面裂纹沿着裂纹以V字型凿开补裂缝修补剂，加纱网，批灰，待灰干后打磨再刷油漆，建议刷漆单位由精装单位进行，避免不同工种的手工不同导致油漆色差对墙面整体的破坏。

阳台顶棚不顺直，下雨天导致滴水线处滴水集中

【整改建议】对不顺直部位进行铲除找平补灰，并在施工过程中做好防水处理。

墙面空鼓面积扩大后抹灰层易脱落，裂纹到后期整改将增加修补工序费时费力费材；墙面不平整垂直在后期整改修补难度大，且影响后期整改墙砖铺贴和门框、木地板的安装。

【整改建议】对偏差较大的，影响后期施工和美观的问题点进行整改。

外墙渗漏直接影响业主生活。

【整改建议】对于大范围的渗漏，可聘请专业的外墙防水公司进行系统性的修补；空调孔采用空调套管防水，且可保护空调排水管。

外墙砖空鼓，勾缝不严容易脱落破坏防水且影响美观，破损直接影响业主视觉感受。

【整改建议】整改大面积的空鼓，安排泥工进行一次系统的查缺补漏。

墙砖空鼓导致砖脱落影响观感的同时影响业主的日常使用以及直接威胁业主的人身安全。

【整改建议】对于墙面大面积或者超过装修规范的空鼓，采取钻孔灌浆或者直接重新铺贴。