收楼的时候，经常都会遇到一个困惑，那就是：先签字还是先验房？合理的收楼程序是怎样的？其实政府早已经明确规定，开发商不得要求业主先交钱再验房。合理的收楼程序是业主先验房再签收文件。业主可以自己验收或者找专业机构验房，待整改合格之后再签收、交钱。

先看看职业验房师和律师是怎么看待这个问题的。

高级注册验房师赵太宇认为，验房的时候有几个关键词，第一个是交钱，第二个是签文件，第三就是看房，开发商为小业主设计的流程是对开发商有利的，一般是签约、交钱后才看房屋的，实际上对业主是不利的，一般的建议是跟开发商协商，先看房屋，如果有质量的问题，先提出让开发商整改，如果都做好了，才看交楼文件是否齐全，购房合同中还有装修和交楼的标准是否一致，这些跟业主切身利益相关的工作都完成后，才签约、交钱。

资深律师陈慧霞认为，一定要清楚房屋买卖合同中交接的标志。房屋是由开发商提供的，他们就会约定以签收钥匙或者是签收交接单为准。如果还没有看房就签订了交接单或者是钥匙，按照合同的约定就视为已签收了。首先要由开发商的工作人员查验房屋，要看房屋是否有问题，如果有问题的话，就要及时的进行记录，而且要求开发商整改。开发商整改合格后再签收相关的文件，查阅文件可以同步做，但是相关的证明文件要先看，如果没有相关的竣工验收文件没有的话，就不要看房屋了，建议大家对着买卖合同逐一条款的验证，其中包括了水、电、消防以及工程验收的标准。房管局对房屋买卖合同的版本有范本的要求，而且是强制性的条款，交楼的时候要具备永久性的水、电，而且要有竣工文件，因此要对文件进行检验，简单的就是拿着买卖合同一项项的检验。